Μπορεί ο Σεπτέμβριος στην Πάτρα να θυμίζει ακόμη καλοκαίρι, όμως όσο πλησιάζει ο Οκτώβριος ένα γνώριμο θέμα επιστρέφει στις πολυκατοικίες: «Πότε θα ανάψουμε τα καλοριφέρ;»
Για άλλους η θέρμανση πρέπει να ξεκινήσει μόλις εμφανιστούν τα πρώτα πραγματικά κρύα. Άλλοι θέλουν να περιμένουν όσο περισσότερο γίνεται, προκειμένου να περιορίσουν τα κοινόχρηστα και το κόστος του πετρελαίου ή της ενέργειας.
Και κάπως έτσι αρχίζουν οι πρώτες συζητήσεις ανάμεσα σε ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και διαχειριστές.
Δεν υπάρχει μία ημερομηνία για όλες τις πολυκατοικίες
Το πρώτο που πρέπει να γνωρίζουν οι ένοικοι είναι ότι δεν υπάρχει μία συγκεκριμένη ημερομηνία που να υποχρεώνει όλες τις ιδιωτικές πολυκατοικίες να θέσουν σε λειτουργία την κεντρική θέρμανση.
Δεν ισχύει, δηλαδή, ένας γενικός κανόνας του τύπου «τα καλοριφέρ ανοίγουν στις 15 Οκτωβρίου».
Στην πράξη, το πότε θα λειτουργήσει η κεντρική θέρμανση εξαρτάται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τις αποφάσεις των συνιδιοκτητών, καθώς και από τις καιρικές συνθήκες και τις ανάγκες του κτιρίου.
Άλλη πολυκατοικία μπορεί να ξεκινήσει τη θέρμανση από τον Οκτώβριο και άλλη να περιμένει μέχρι τον Νοέμβριο.
Ποιος αποφασίζει;
Ο διαχειριστής δεν είναι απαραίτητα εκείνος που αποφασίζει μόνος του πότε και για πόσες ώρες θα λειτουργεί η θέρμανση.
Ο ρόλος του είναι κυρίως να εφαρμόζει όσα προβλέπει ο κανονισμός και όσα έχουν αποφασιστεί από τους συνιδιοκτήτες.
Σε πολλές πολυκατοικίες, πριν από τον χειμώνα πραγματοποιείται συνέλευση στην οποία συμφωνούνται ζητήματα όπως:
- πότε θα ξεκινήσει η λειτουργία του καλοριφέρ,
- πόσες ώρες θα λειτουργεί ημερησίως,
- ποιες ώρες θα ανάβει,
- πότε θα γίνει προμήθεια καυσίμου,
- τι ποσό θα πρέπει να συγκεντρωθεί.
Αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας περιέχει συγκεκριμένες προβλέψεις, αυτές πρέπει να εξετάζονται πριν ληφθεί οποιαδήποτε απόφαση.
Και αν οι ένοικοι διαφωνούν;
Εδώ αρχίζουν τα δύσκολα.
Σε μια πολυκατοικία μπορεί το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου να θεωρεί ότι δεν χρειάζεται ακόμη θέρμανση, ενώ ένα σπίτι στον τελευταίο όροφο να έχει ήδη χαμηλές θερμοκρασίες.
Μπορεί επίσης μια οικογένεια με μικρά παιδιά ή ηλικιωμένους να έχει διαφορετικές ανάγκες από κάποιον που απουσιάζει τις περισσότερες ώρες της ημέρας.
Σε περίπτωση διαφωνίας, το πρώτο σημείο αναφοράς είναι ο κανονισμός της πολυκατοικίας και στη συνέχεια οι αποφάσεις που μπορούν να ληφθούν από τη συνέλευση των συνιδιοκτητών σύμφωνα με αυτόν.
Τι γίνεται με τους ενοικιαστές;
Εδώ υπάρχει μια σημαντική διάκριση.
Ο ενοικιαστής είναι εκείνος που χρησιμοποιεί το σπίτι και κατά κανόνα επιβαρύνεται με τις λειτουργικές δαπάνες θέρμανσης που του αναλογούν μέσω των κοινοχρήστων.
Ωστόσο, οι αποφάσεις που αφορούν την ιδιοκτησία και τη συνιδιοκτησία της πολυκατοικίας ανήκουν στους ιδιοκτήτες, εκτός εάν υπάρχει σχετική εξουσιοδότηση.
Αυτό σημαίνει ότι, όταν προκύπτει σοβαρή διαφωνία για τη θέρμανση, ο ενοικιαστής είναι χρήσιμο να ενημερώνει και τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ώστε το ζήτημα να τεθεί θεσμικά στη διαχείριση ή στη συνέλευση.
Μπορεί ένα διαμέρισμα να αυτονομηθεί;
Η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένη διαδικασία για ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αποσυνδεθούν από την κεντρική θέρμανση και να εγκαταστήσουν αυτόνομο σύστημα.
Ο Ν. 4495/2017 δίνει τη δυνατότητα σε κάθε ιδιοκτήτη να ζητήσει εγγράφως από τον διαχειριστή τη σύγκληση συνέλευσης για την αλλαγή του συστήματος κεντρικής θέρμανσης ή την αποσύνδεση της ιδιοκτησίας του.
Αν ο διαχειριστής δεν συγκαλέσει συνέλευση μέσα σε 30 ημέρες, ο νόμος προβλέπει διαδικασία ώστε ο ίδιος ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης να τη συγκαλέσει.
Ακόμη και εάν η συνέλευση απορρίψει το αίτημα ή δεν αποφασίσει μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία, υπό τις προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει με δική του δαπάνη σε αποσύνδεση και εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος.
Αν αυτονομηθώ, σταματάω να πληρώνω θέρμανση;
Όχι όλες τις σχετικές δαπάνες.
Όταν η αυτονόμηση έχει πραγματοποιηθεί νόμιμα και με τις προϋποθέσεις του Ν. 4495/2017, η ιδιοκτησία απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου της κεντρικής θέρμανσης.
Εξακολουθεί, όμως, να συμμετέχει στις κοινές δαπάνες προληπτικής συντήρησης και στις έκτακτες δαπάνες του κεντρικού συστήματος.
Η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών μπορεί να αποφασίσει και την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτησιών που έχουν αυτονομηθεί.
Κλειδί ο κανονισμός της πολυκατοικίας
Πριν αρχίσουν λοιπόν οι διαφωνίες του τύπου «εγώ κρυώνω» και «εγώ δεν πληρώνω ακόμη πετρέλαιο», υπάρχει μία κίνηση που μπορεί να λύσει αρκετές απορίες:
να ανοίξει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.
Εκεί μπορεί να προβλέπεται ο τρόπος λήψης αποφάσεων για την κεντρική θέρμανση, η κατανομή των δαπανών και άλλα ζητήματα λειτουργίας του κτιρίου.
Για ειδικές περιπτώσεις αυτονόμησης, αλλαγής συστήματος ή σοβαρών διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών, απαιτείται παράλληλα έλεγχος της ισχύουσας νομοθεσίας και, όπου χρειάζεται, συμβουλή μηχανικού ή νομικού.
Στην Πάτρα η συζήτηση αρχίζει κάθε φθινόπωρο
Η Πάτρα έχει το δικό της ιδιαίτερο χαρακτηριστικό: το φθινόπωρο μπορεί να παραμένει ήπιο για αρκετές ημέρες και ξαφνικά μια περίοδος βροχών και πτώσης της θερμοκρασίας να αλλάξει εντελώς τις ανάγκες ενός σπιτιού.
Έτσι, σε πολλές πολυκατοικίες η πραγματική έναρξη της χειμερινής περιόδου δεν καθορίζεται από το ημερολόγιο αλλά από… το πρώτο βράδυ που όλοι αρχίζουν να ψάχνουν τον διαχειριστή.
Και φέτος, πέρα από το «πότε θα ανάψουμε;», το ερώτημα που θα απασχολήσει πολλά νοικοκυριά θα είναι και το «πόσο θα μας κοστίσει;».
