Όσοι αναζητήσουν στις στατιστικές του υπουργείου Οικονομικών και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων το ρεκόρ δηλωθέντων εισοδημάτων από ενοίκια θα «σταθούν» στις φορολογικές δηλώσεις του 2010. Το 2009, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δήλωσαν 8,88 δισ. ευρώ. Ακολούθησε η περίοδος παρατεταμένης ύφεσης η οποία έκλεισε μαγαζιά και γραφεία, ενώ έριξε και τις τιμές πώλησης των ακινήτων όπως και τα μισθώματα.
Τα δηλωθέντα εισοδήματα «βούλιαξαν» στα επίπεδα των 6 δισ. ευρώ ενώ πάνω που αγορά πήγε να «σηκώσει κεφάλι» μετά το 2019, ήρθε η πανδημία για να συγκρατήσει την ανοδική τάση καθώς εφαρμόστηκαν μέτρα όπως το υποχρεωτικό κούρεμα των ενοικίων, μετά το πλαφόν στις αυξήσεις κλπ.
Η αύξηση ήταν δικαιολογημένη και αναμενόμενη. Το 2022, είχαν ήδη αρχίσει να αυξάνουν τα μισθώματα στις μακροχρόνιες μισθώσεις ενώ το στοιχείο που έκανε τη διαφορά ήταν η σύνδεση των πλατφορμών των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τις φορολογικές αρχές. Αυτομάτως, φορολογητέα ύλη εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ μπήκε στα αρχεία της ΑΑΔΕ και υποχρεωτικά αποτυπώθηκε και στις φορολογικές δηλώσεις καθώς οι ιδιοκτήτες δεν έχουν πλέον πολλά περιθώρια να αποκρύψουν εισοδήματα που έχουν εισπραχθεί μέσω από την Airbnb, την Booking ή τις υπόλοιπες πλατφόρμες.
Ερχόμαστε τώρα στις φετινές φορολογικές δηλώσεις. Η διαδικασία υποβολής συνεχίζεται και το «στοίχημα» είναι αν θα καταρριφθεί συνολικά το ιστορικό ρεκόρ των δηλωθέντων εισοδημάτων που επίσης έχει «στοιχειώσει» από την προ κρίσης περίοδο (σ.σ είναι λίγο πάνω από τα 100 δισ. ευρώ).
Το ερώτημα είναι αν φέτος λοιπόν μπορούν να προστεθούν επιπλέον δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια. Αυτό τουλάχιστον είναι το αναμενόμενο για δύο λόγους:
1. Πρώτον συνεχίζεται η κατακόρυφη αύξηση των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις κυρίως λόγω των αλλεπάλληλων ρεκόρ αφίξεων τουριστών.
2. Τα νέα μισθωτήρια συμβόλαια, υπογράφονται με αυξημένα ενοίκια καθώς η αγορά επηρεάζεται από τις μεγάλες ανατιμήσεις στις τιμές πώλησης των ακινήτων.
Με βάση τις προβλέψεις, φέτος θα αποτυπωθεί στις δηλώσεις ένα ποσό εισοδήματος από ενοίκια που θα υπερβαίνει τα 8-8,5 δισ. ευρώ. Το αν θα καταρριφθεί το ιστορικό ρεκόρ φέτος θα φανεί, φαίνεται πάντως (δεδομένου ότι η ανοδική πορεία των ενοικίων συνεχίζεται και φέτος) ότι και αυτό είναι θέμα λίγου χρόνου.
