Τα ενοίκια διαμερισμάτων στο Μανχάταν σημείωσαν ιστορικό υψηλό τον Φεβρουάριο, καθώς ο αυξημένος ανταγωνισμός και οι έντονες διαπραγματεύσεις οδήγησαν σε κλιμάκωση των τιμών, με περισσότερες από το ένα τέταρτο των συμφωνιών να καταλήγουν σε «πόλεμο προσφορών».
Οι νέες μισθώσεις υπογράφηκαν με μέσο όρο 4.500 δολάρια τον περασμένο μήνα, σύμφωνα με τον εκτιμητή Miller Samuel Inc. και τη μεσιτική εταιρεία Douglas Elliman. Αυτό είναι αυξημένο κατά 6,4% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα και 100 δολάρια περισσότερο από το προηγούμενο ρεκόρ, που επιτεύχθηκε το καλοκαίρι του 2023.
Πρόκειται για μια εντυπωσιακή αύξηση για τα μέσα του χειμώνα, μια εποχή κατά την οποία η αγορά ενοικίων ιστορικά αναμενόταν να ψυχρανθεί. Αλλά οι ενοικιαστές έχουν ανακουφιστεί ελάχιστα τα τελευταία τρία χρόνια. Οι υπογραφές νέων μισθώσεων αυξήθηκαν ετησίως για 11ο συνεχή μήνα τον Φεβρουάριο και το ποσοστό κενών κατοικιών στο Μανχάταν μειώθηκε για τέταρτη φορά.
«Είναι μια από τις πιο δύσκολες εποχές για να είσαι ενοικιαστής», δήλωσε ο Τζόναθαν Μίλερ, πρόεδρος της Miller Samuel. «Είναι πραγματικά μια παράλογη αγορά, επειδή ένα τόσο μεγάλο μέρος της οδηγείται από παράλογες προσφορές».
Δεν αναμένει ότι αυτό θα αλλάξει στο εγγύς μέλλον. Ένας από τους λόγους για τους οποίους η αγορά είναι τόσο γεμάτη είναι ότι ορισμένοι άνθρωποι που ενδεχομένως σχεδίαζαν να αγοράσουν ένα σπίτι μετά τις προεδρικές εκλογές του Νοεμβρίου με την προσδοκία μεγαλύτερης βεβαιότητας μπορεί αντ’ αυτού να το αναβάλουν, σύμφωνα με τον Μίλερ.
Οι αυξήσεις των τιμών δεν ήταν τόσο ακραίες στην άλλη πλευρά του East River, στο Μπρούκλιν και το βορειοδυτικό Κουίνς, αν και υπήρχαν ενδείξεις ότι οι αγορές αυτές δέχονται τις ίδιες πιέσεις με αυτές του Μανχάταν.
Στο Μπρούκλιν, το μέσο ενοίκιο ήταν 3.600 δολάρια, αυξημένο κατά 2,9% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα και 350 δολάρια κάτω από το υψηλό ρεκόρ που σημειώθηκε τον Ιούλιο του 2023. Αλλά οι πόλεμοι προσφορών ήταν ακόμη πιο συνηθισμένοι από ό,τι στο Μανχάταν τον περασμένο μήνα, καθώς συνέβησαν στο 35% των συμφωνιών. Και η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι έφτασε σε ιστορικό υψηλό για το δήμο, στα 59,15 δολάρια, αυξημένη κατά 7% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.
Στο τμήμα του Κουίνς που περιλαμβάνει την Αστόρια και το Λονγκ Άιλαντ Σίτι, το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 7% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα – η τέταρτη ετήσια αύξηση σε πέντε μήνες – στα 3.466 δολάρια.
