Ήταν ένα από τα παλαιότερα ονόματα στην αγορά καυσίμων, με έτος ίδρυσης το 1934, που μετά από αρκετές δεκαετίες δραστηριότητας «κατέβασε ρολά» το 2009.
Ο λόγος για την El Petrol, συμφερόντων της οικογένειας Μηναίδη, που ανήκε στις μικρομεσαίες εταιρείες του κλάδου και στη διάρκεια της λειτουργίας της ανέπτυξε δίκτυο 150 πρατηρίων.
Ωστόσο, η κρίση που έπληξε τις μικρότερες εταιρείες την περίοδο των υψηλών τιμών προϊόντων, οδηγώντας σε συμπίεση των περιθωρίων κέρδους, σε συνδυασμό, από το 2008, με τη μείωση των πωλούμενων όγκων καυσίμων, έφεραν τους τίτλους τέλους. Στη συνέχεια, τα πρατήριά της El Petrol πέρασαν στην Jet Oil, οι δε εγκαταστάσεις της στο Πέραμα είχαν υποθηκευτεί και από τα EΛΠE.τα οποία είχαν εγγράψει και κατάσχεση.
Ακολούθησε το ναυάγιο της ίδιας της Jet Oil, με τις γνωστές τραγικές προεκτάσεις για την οικογένεια Μαμιδάκη και μετά, μέσω του σχεδίου εξυγίανσης, το πέρασμα της στη Cetracore.
Οι εγκαταστάσεις της El Petrol στο Πέραμα, όμως, πάντα βρίσκονταν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος όσον αφορά την πτωχευμένη πλέον εταιρεία πετρελαιοειδών.
Από το 2009 βέβαια κύλησε πολύ νερό στο αυλάκι. Πριν την ανατροπή της κατάσχεσης των ΕΛΠΕ έγιναν κάποιες προσπάθειες, -με τελευταία το 2018-, να βγουν σε πλειστηριασμό τα ακίνητα των εγκαταστάσεων, χωρίς όμως αποτέλεσμα.
Ο νέος πλειστηριασμός
Όπως αποκαλύπτει το newmoney.gr, για τις 4 Ιουλίου 2025 έχει προγραμματιστεί νέος πλειστηριασμός για τις εγκαταστάσεις της El Petrol στο Πέραμα, από την Σύνδικο Πτώχευσης, δικηγόρο Πειραιά, κα Βασιλεία Βαλλιάνου.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η κα Βαλλιάνου είναι η τρίτη κατά σειρά Σύνδικος Πτώχευσης, έχοντας αναλάβει καθήκοντα από τα τέλη του 2018. Έκτοτε, σταδιακά τακτοποιήθηκαν διάφορες εκκρεμότητες, όπως είσπραξη οφειλόμενων ποσών προς την πτωχευμένη εταιρεία, εξόφληση υποχρεώσεων, πρόσληψη εταιρείας φύλαξης και υπευθύνου μηχανολόγου-μηχανικού κ.α. Έτσι, πλέον έχουν ωριμάσει οι συνθήκες για το επόμενο βήμα, που δεν είναι άλλο από τον πλειστηριασμό των εγκαταστάσεων αλλά και των αδειών.
Ειδικότερα, η διαδικασία της 4ης Ιουλίου αφορά τρία όμορα αγροτεμάχια, που βρίσκονται στη θέση «Πέραμα» του Δήμου Περάματος της Περιφερειακής Ενότητας Πειραιά και επί της Λ. Δημοκρατίας αρ. 194, «μετά των επ΄ αυτών κτισμάτων, εγκαταστάσεων, ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού και των διοικητικών αδειών, στα οποία έχει εγκατασταθεί η επιχείρηση πετρελαιοειδών της πτωχής εταιρείας – στην πτωχευτική περιουσία της οποίας ανήκουν – και παρουσιάζουν λειτουργική ενότητα», συνολικής επιφάνειας 5.774,63 τ.μ.
Όπως αναφέρεται στη διακήρυξη, επί του ανωτέρω συνολικού γεωτεμαχίου, εκτάσεως 5.774,63 τ.μ. (και επί του όμορου τμήματος του γεωτεμαχίου, ιδιοκτησίας του ΟΛΠ, επιφάνειας 2.112,19 τ.μ.), κατασκευάσθηκε εγκατάσταση αποθήκευσης και διακίνησης υγρών καυσίμων και χημικών προϊόντων, η οποία διαθέτει άδεια λειτουργίας αόριστης διάρκειας.
Η εγκατάσταση έχει είσοδο μέσω κυκλοφοριακού κόμβου από τη Λεωφόρο Δημοκρατίας και περιλαμβάνει:
-16 δεξαμενές αποθήκευσης συνολικής χωρητικότητας 20.742 μ3 και λοιπό Η/Μ εξοπλισμό.
-Κτήριο Διοίκησης τριών επιπέδων από οπλισμένο σκυρόδεμα, συνολικής επιφάνειας 317 τ.μ. εκ των οποίων τα 109 τ.μ. είναι η επιφάνεια του ισογείου, και από 104 τ.μ. οι επιφάνειες υπογείου και Α΄ ορόφου αντίστοιχα. Στο ισόγειο και τον Α΄ όροφο αναπτύσσονται γραφειακοί χώροι, συγκρότημα WC, κουζινάκι και το εσωτερικό κλιμακοστάσιο επικοινωνίας των δύο ορόφων. Η πρόσβαση στο υπόγειο γίνεται μέσω εξωτερικής κλίμακας από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στο χώρο του υπογείου υπάρχουν υποσταθμός ΔΕΗ, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και μικρός αποθηκευτικός χώρος.
-Μονώροφο λαμαρινοσκεπές κτίσμα παραπλεύρως του κτηρίου γραφείων εμβαδού περίπου 33,53 τ.μ. με βοηθητική χρήση (ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος).
-Διώροφο κτήριο αποθηκών και μηχανουργείου συνολικής επιφανείας 276,54 τ.μ. ανά επίπεδο ήτοι συνολικά 553,08 τ.μ. Διευκρινίζεται ότι επιφάνεια 137,97 τ.μ. (68,99 τ.μ. ανά επίπεδο) έχει κατασκευασθεί εντός όμορης έκτασης ιδιοκτησίας Ο.Λ.Π. Επομένως η ιδιοκτησία της El Petrol περιορίζεται στα 415,11 τ.μ. εκ των οποίων τα 207,55 τ.μ. αντιστοιχούν στο ισόγειο και τα 207,55 τ.μ. στον Α΄ όροφο.
Σημειώνεται ότι δυνάμει οικοδομικών αδειών έχουν ανεγερθεί νομίμως επί τμήματος της όμορης ιδιοκτησίας Ο.Λ.Π. (επιφάνεια τμήματος 2.112,19 τ.μ.) : α) Επί του ως άνω διωρόφου κτηρίου αποθηκών και μηχανουργείου επιφάνεια 137,97 τ.μ. ( 68,99 τ.μ. ανά επίπεδο),
β) Ισόγειο κτίσμα – αποθήκη με WC, επιφάνειας 81,28 τ.μ.,
γ) Στέγαστρο επιφάνειας 169,42 τ.μ. το οποίο βρίσκεται κατά 95% εντός της έκτασης ιδιοκτησίας Ο.Λ.Π. και
δ) Στέγαστρο εγκατάστασης γεμιστηρίων 148,77 τ.μ. το οποίο βρίσκεται κατά 95% εντός της έκτασης ιδιοκτησίας Ο.Λ.Π.
Στη διακήρυξη διευκρινίζεται ότι η αξία των παραπάνω κτισμάτων και εγκαταστάσεων, που έχουν ανεγερθεί επί του τμήματος ιδιοκτησίας Ο.Λ.Π., δεν έχουν συνυπολογισθεί στην αξία των από κοινού εκπλειστηριαζόμενων ακινήτων της El Petrol, πλην όμως ο νέος ιδιοκτήτης δύναται να τις χρησιμοποιεί κατόπιν συνάψεως συμβάσεως με τον Ο.Λ.Π.
Η τιμή εκκίνησης και οι άδειες
Ως τιμή πρώτης προσφοράς για την από κοινού εκποίηση των γεωτεμαχίων μετά των επ΄αυτών κτισμάτων και εγκαταστάσεων, του Η/Μ εξοπλισμού και των διοικητικών αδειών, ορίζεται το ποσό των 8.712.623,51 ευρώ, το οποίο αποτελεί τη μέση τιμή των εκτιμήσεων (από τον Δεκέμβριο του 2024) των δύο πιστοποιημένων εκτιμητών και συγκεκριμένα, αφενός ποσού 8.676.000 ευρώ και αφετέρου ποσού 8.749.247,02 ευρώ.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η πραγματική αξία του «πακέτου» που περιλαμβάνει την έκταση, τις εγκαταστάσεις, τον ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό και κυρίως τις διοικητικές άδειες, μεταξύ των οποίων και η άδεια λειτουργίας αόριστης διάρκειας, είναι αρκετά μεγαλύτερη της τιμής εκκίνησης των 8,7 εκατ. ευρώ, και κατά ορισμένες εκτιμήσεις υπερβαίνει τα 10 εκατ. ευρώ. Έτσι, αναμένεται κατά τον πλειστηριασμό του Ιουλίου να εκδηλωθεί σημαντικό ενδιαφέρον.
Ανάμεσα στους ειδικότερους όρους του πλειστηριασμού προβλέπεται ότι με τη συμμετοχή του και την υποβολή προσφοράς ο υπερθεματιστής αποδέχεται ότι από την επομένη της κατακύρωσης σε αυτόν των ακινήτων, μετά του Η/Μ εξοπλισμού και των διοικητικών αδειών που πλειστηριάζονται, είναι υπόχρεος για την καταβολή και εξόφληση των λογαριασμών κοινής ωφέλειας αυτών, τη μηνιαία αμοιβή της εταιρείας φύλαξης της εγκατάστασης και τη μηνιαία αμοιβή του υπευθύνου μηχανολόγου – μηχανικού.
