Ένα μεγάλο βήμα για την υλοποίηση ενός ακόμη project- ορόσημου στο πλαίσιο της μεγάλης επένδυσης στην έκταση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, έγινε χθές με την επισημοποίηση της στρατηγικής συμφωνίας και τις υπογραφές μεταξύ της Lamda Development και της ΤΕΜΕΣ.
Χθές, ο φορέας της επένδυσης, η Lamda Delopment ανακοίνωσε την υπογραφή των δύο συμφωνιών που είχαν προαναγγελθεί ήδη από το 2020 με την ΤΕΜΕΣ (Costa Navarino, πρώην Hilton Αθηνών) για την κατασκευή και λειτουργία των δύο ξενοδοχείων 5 αστέρων και των αντίστοιχων τουριστικών- οικιστικών συγκροτημάτων που έχουν σχεδιαστεί στο παραθαλάσσιο μέτωπο του Ελληνικού, με τον προϋπολογισμό τώρα, συμπεριλαμβανομένης και της αξίας της γής να ανεβαίνει κοντά στα 500 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται εδώ ότι με βάση τις ανακοινώσεις προ τριετίας η επένδυση (χωρίς την αξία της γής) υπολογιζόταν στα πέριξ των 300 εκατ. ευρώ, ωστόσο πλέον δύο παράμετροι και συγκεκριμένα, κατά τις πληροφορίες, η αναβάθμιση των σχεδιαζόμενων ξενοδοχείων με τις «επώνυμες» κατοικίες με στόχο ένα πιο ‘’premium’’ τουριστικό προϊόν, σε συνδυασμό με την αύξηση των τιμών των υλικών κατασκευής, ανεβάζει το ύψος του έργου, αγγίζοντας το μισό δισ. ευρώ.
Σε σχέση με το χρονοδιάγραμμα, ο ορίζοντας ολοκλήρωσης της κατασκευής των αναπτύξεων τοποθετείται προς το τέλος του 2026 -δεδομένου ότι πρόκειται για έργα που εντάσσονται στην πρώτη πενταετία της μεγάλης επένδυσης στο πρώην αεροδρόμιο- με τη συμμετοχή από πλευράς της Lamda να είναι στο 30% και για την ΤΕΜΕΣ των ομίλων Κωνσταντακόπουλου- Οlayan στο 70%. Μία από τις εκκρεμότητες που απομένει να διασαφηνιστεί στο επόμενο διάστημα είναι και τα ξενοδοχειακά ονόματα, διεθνούς εμβέλειας, που θα βάλουν την υπογραφή τους στα νέα συγκροτήματα και τις branded κατοικίες με ουκ ολίγα μεγάλα ονόματα που έχουν ακουστεί μέχρι σήμερα (σ.σ. με κάποια από τα οποία ήδη έχει συνεργασία η TEMEΣ) όπως αυτά των Mandarin Oriental, Marriott, ACCOR κ.α..
Οι λεπτομέρειες της συμφωνίας
Ως προς τις επιμέρους λεπτομέρειες της συμφωνίας που ανακοινώθηκε χθές πρόκειται για δύο αναπτύξεις για τις οποίες υπεγράφησαν χθές οι ακόλουθες συμφωνίες στο πλαίσιο της στρατηγικής συνεργασίας μεταξύ της Lamda και της ΤΕΜΕΣ Α.Ε.:
- Η πρώτη συμφωνία είναι μεταξύ της εταιρείας BELT Riviera Α.Ε. και της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε., 100% θυγατρική της Lamda Development, για την απόκτηση εκ μέρους της πρώτης ποσοστού 100% του δικαιώματος της πλήρους κυριότητας επί ακινήτου έκτασης 80.011 τ.μ. στη Ζώνη Ανάπτυξης «ΠΜ-Α2» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά. Εκεί, σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, θα αναπτυχθεί ξενοδοχείο 5 αστέρων με 160 δωμάτια, μεγάλους υπαίθριους χώρους και εμβληματικά καταστήματα εστίασης και ψυχαγωγίας δίπλα στη θάλασσα, πολυτελές Beach Club, Health Club με εγκαταστάσεις αναψυχής, γυμναστικής και ομορφιάς, ενώ θα διαθέτει και οικιστικό συγκρότημα 17 επώνυμων πολυτελών κατοικιών / διαμερισμάτων (branded residences) με ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα. Η εν λόγω ανάπτυξη θα βρίσκεται δίπλα στην προνομιακή παράκτια οικιστική ζώνη υπερπολυτελών κατοικιών (The Cove Villas και The Cove Residences). Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου 38,3 εκατ. ευρώ, στο οποίο περιλαμβάνεται η αξία κτήσης του ακινήτου ποσού περίπου 22,3 εκατ. ευρώ και η συμμετοχή στο αναλογούν κόστος υποδομών Μητροπολιτικού Πόλου ποσού περίπου 16 εκατ. ευρώ, και καταβάλλεται σε δόσεις. Η πρώτη δόση ποσού περίπου 12,8 εκατ. ευρώ, πλέον φόρων, καταβλήθηκε με την υπογραφή της συμφωνίας. Η εταιρεία BELT Riviera Α.Ε. ελέγχεται κατά 70% από την ΤΕΜΕΣ Α.Ε. και 30% από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε.
- Η δεύτερη συμφωνία είναι μεταξύ της εταιρείας MALT Riviera Α.Ε. και της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. για την απόκτηση εκ μέρους της πρώτης ποσοστού 100% του δικαιώματος επιφανείας επί ακινήτου έκτασης 132.821 τ.μ. στη Ζώνη Ανάπτυξης «ΠΜ-Α1» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού–Αγίου Κοσμά. Εκεί, σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, θα αναπτυχθεί ξενοδοχείο 5 αστέρων με 200 δωμάτια, μεγάλους υπαίθριους χώρους και εμβληματικά καταστήματα εστίασης και ψυχαγωγίας δίπλα στη θάλασσα, πολυτελές Beach Club, Health Club με εγκαταστάσεις αναψυχής, γυμναστικής και ομορφιάς, ενώ θα διαθέτει και οικιστικό συγκρότημα 49 επώνυμων κατοικιών / διαμερισμάτων (branded residences) με ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και τη Μαρίνα Αγ. Κοσμά. Η εν λόγω ανάπτυξη θα βρίσκεται δίπλα στην αναβαθμισμένη Μαρίνα Αγ. Κοσμά και σε μικρή απόσταση από το Riviera Galleria και το εμβληματικό υψηλό κτίριο κατοικιών Riviera Tower. Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου 52,5 εκατ. ευρώ, στο οποίο περιλαμβάνεται η αξία κτήσης του δικαιώματος επιφανείας επί του ακινήτου ποσού περίπου 32,5 εκατ. ευρώ και η συμμετοχή στο αναλογούν κόστος υποδομών Μητροπολιτικού Πόλου ποσού περίπου 20 εκατ. ευρώ, και καταβάλλεται σε δόσεις.
Η πρώτη δόση ποσού περίπου 17,5 εκατ. ευρώ, πλέον φόρων, καταβλήθηκε με την υπογραφή της συμφωνίας. Η εταιρεία MALT Riviera Α.Ε. ελέγχεται επίσης κατά 70% από την ΤΕΜΕΣ Α.Ε. και 30% από την ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε.
