Τα υψηλά ενοίκια σε συνδυασμό με την μειωμένη αγοραστική δύναμη έχουν οδηγήσει πολλούς ενοικιαστές σε καθυστέρηση, ακόμη και σε στάση πληρωμών. Το 2024 καταγράφηκε αύξηση 23% των ανείσπρακτων ενοικίων, με τη μέση απώλεια να ανέρχεται στις 3.355€ έναντι 3.137€ το 2023. Μεταξύ του φορολογικού έτους 2023 και του φορολογικού έτους 2022 εμφανίζεται μια αύξηση των ανείσπρακτων ενοικίων κατά 2,9 εκατομμύρια ευρώ.
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που μισθώνει το ακίνητό του 700€/μήνα, οι απώλειες αγγίζουν τα 5 μισθώματα το χρόνο.
Την ίδια ώρα πολλοί ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν εισέπραξαν ποτέ.
Η φορολογική κλίμακα
Το φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού αφαιρεθεί ποσοστό 5% για δαπάνες συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες λειτουργικές ανάγκες του ακινήτου.
Η κλίμακα φορολόγησης είναι η εξής:
• 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ
• 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ (δηλαδή για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ)
• 45% για το εισόδημα πάνω από 35.000 ευρώ
Σημειώνεται ότι από το φορολογικό έτος 2015, δηλαδή από τις φορολογικές δηλώσεις του έτους 2016, καταργήθηκε η εκχώρηση των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο ως προϋπόθεση για την απαλλαγή των ποσών αυτών από την επιβολή φόρου εισοδήματος και καθιερώθηκε η υποχρέωση των ιδιοκτητών ακινήτων που δεν μπορούν να εισπράξουν τα οφειλόμενα ποσά ενοικίων από τους μισθωτές τους και δεν θέλουν να φορολογηθούν γι’ αυτά να προχωρήσουν σε μέτρα διεκδίκησης των ποσών αυτών από τους ενοικιαστές (διαταγές πληρωμής, αγωγές κ.λπ.) και στη συνέχεια να τα δηλώνουν στην εφορία σε συγκεκριμένα πεδία και ειδικούς ξεχωριστούς κωδικούς των εντύπων Ε2 και Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, προκειμένου όντως να απαλλαγούν από την πληρωμή φόρου εισοδήματος γι’ αυτά.
Αντί να μπεις στις άνωθεν χρονοβόρες και υψηλού κόστους διαδικασίες, με αβέβαιο αποτέλεσμα είσπραξης των οφειλών, πλέον μπορείς να ασφαλίσεις τα εισοδήματα σου από ενοίκια. Η ασφάλεια ενοικίων αποτελεί μια σημαντική δικλείδα ασφαλείας για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που λειτουργεί εδώ και πολλά χρόνια σε χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Αποτελώντας μια ολοκληρωμένη λύση που προστατεύει τους ιδιοκτήτες από απρόβλεπτες καταστάσεις, διασφαλίζοντας τη χρηματική τους ροή και την καλή κατάσταση του ακινήτου τους.
Στη χώρα μας η ασφάλεια ενοικίων για οικιστικά ακίνητα παρέχεται online αποκλειστικά από την Rental Insurance με την κάλυψη της ασφαλιστικής εταιρείας Helvetia Global Solutions – μέλος του διεθνούς Ομίλου Helvetia, ο οποίος εξυπηρετεί περισσότερους από 7,2 εκατομμύρια πελάτες παγκοσμίως. Το κόστος ασφάλισης ξεκινάει από 95€/έτος. Η έναρξη της ασφάλισης δεν σχετίζεται με την έναρξη του μισθωτηρίου συμβολαίου, μπορείτε να ασφαλιστείτε ακόμη και αν το μισθωτήριο συμβόλαιο είναι ήδη ενεργό. Σε μόλις 5΄έχετε το συμβόλαιο στο e-mail σας με την κάλυψη της Helvetia.
• 100% Αποζημίωση από κακόβουλη μη καταβολή ενοικίων & Ανάκτηση ενοικίων που δεν καταβλήθηκαν λόγω αδιευκρίνιστων αιτιών.
• Αποζημίωση σε περίπτωση ακούσιας απώλειας της εργασίας του ενοικιαστή.
• Κάλυψη ενοικίων σε περίπτωση θανάτου από προσωπικό ατύχημα ή μόνιμης ολικής ανικανότητας του ενοικιαστή.
• Νομική προστασία
Γιατί να επιλέξετε Ασφάλεια Ενοικίων;
• Εξασφάλιση ενοικίων: Καλύπτει την απώλεια ενοικίων σε περίπτωση μη καταβολής από τον ενοικιαστή.
• Αίσθηση ασφάλειας: Σας επιτρέπει να νοικιάζετε το ακίνητό σας με μεγαλύτερη σιγουριά.
