Ξεκίνησαν πάλι από την περασμένη Παρασκευή οι πλειστηριασμοί για όσες περιουσίες βρίσκονται εκτός προστατευτικού πλαισίου του νόμου Κατσέλη και δεν ανήκουν σε ευάλωτους από την υγειονομική κρίση δανειολήπτες.
Και γι΄αυτούς όμως ο χρόνος μετράει αντίστροφα, καθώς όλες οι αναστολές πλειστηριασμών τελειώνουν από την 1η Ιουνίου και μετά. Σύμφωνα πάντως με πληροφορίες, οι συγκεκριμένοι πλειστηριασμοί δεν πρόκειται να ξεκινήσουν πριν από τον Σεπτέμβριο.
Στη Δυτική Ελλάδα σε αυτή τη φάση βγαίνουν στο «σφυρί» 180 ακίνητα, σε πλειστηριασμούς που επισπεύδουν εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων, τράπεζες και φαντς φορολογικών παραδείσων.
Μεταξύ τους υπάρχουν και ακίνητα μεγάλης εμπορικής αξίας που εκποιούνται για «ψίχουλα». Κατοικίες, οικόπεδα και επιχειρήσεις αξίας εκατ. ευρώ εκπλειστηριάζονται μόλις στο ¼ της πραγματικής τους αξίας και μάλιστα με την κάλυψη του νόμου.
Πρόκειται κατά κύριο λόγο για περιπτώσεις «στρατηγικών κακοπληρωτών» που κατάφεραν να πετύχουν μια παράταση, λόγω της γενικευμένης ασυλίας που επέβαλλε η πανδημία.
ΕΝΑΝΤΙ ΠΙΝΑΚΙΟΥ ΦΑΚΗΣ
Οπως εξήγησε στην «Πελοπόννησο» ο δικηγόρος Αθανάσιος Διαμαντόπουλος, οι τιμές πρώτης προσφοράς στους πλειστηριασμούς προκύπτουν από την εκτίμηση διαπιστευμένων πραγματογνωμόνων και όχι στη βάση αντικειμενικών τιμών, όπως γινόταν παλαιότερα. Αυτή η αλλαγή είναι καθοριστικής σημασίας και θα αποτελέσει ένα ακόμα πλήγμα στην ιδιοκτησία, γιατί σύμφωνα με τον γνωστό νομικό, η εκτιμηθείσα εμπορική αξία ενός εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου, είναι κατά πολύ κατώτερη της πραγματικής και της αντικειμενικής.
Ανέφερε ως παράδειγμα υπόθεση που χειρίζεται ο ίδιος, όπου μια ξενοδοχειακή μονάδα στην ευρύτερη περιοχή βγαίνει σε πλειστηριασμό με τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό των 2 εκατ. ευρώ, ενώ το 2013 μεσούσης της οικονομικής κρίσης όπου είχαν καταρρεύσει τα πάντα στην Ελλάδα, είχε εκτιμηθεί με απόφαση του Πρωτοδικείου Πατρών, στο ποσό των 8,5 εκατ. ευρώ. Την τιμή έχουν εκτιμήσει οι πραγματογνώμονες της εταιρείας διαχείρισης απαιτήσεων CEPAL που κινεί και τον πλειστηριασμό.
Η υποτίμηση της αξίας ενός εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου πρακτικά σημαίνει ότι ο οφειλέτης δεν θα απαλλαγεί ποτέ από τα δεσμά του χρέους του και ότι ο πιστωτής θα φτάσει στο σημείο να του αρπάξει όλη την περιουσία έναντι πινακίου φακής.
Αυτό συμβαίνει σήμερα, είπε ο κ. Διαμαντόπουλος σε έναν επιχειρηματία όπου η ίδια εισπρακτική, του κατάσχεσε και άλλο εμπορικό ακίνητο το οποίο βγάζει σε πλειστηριασμό, υποτιμώντας την πραγματική του αξία από τα 4 εκατ. ευρώ σε 500.000 ευρώ, ως τιμή πρώτης προσφοράς. Πρόκειται συγκεκριμένα για ακίνητο που στεγάζει εμπορικό κέντρο σε μεγάλη πόλη.
