Ηχηρά ονόματα, γνωστές περιπτώσεις και… μεγάλες χαμένες ευκαιρίες περιλαμβάνονται στη λίστα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών που έχουν προγραμματιστεί να διενεργηθούν αυτή την εβδομάδα, από την Τετάρτη έως και την Παρασκευή.
Ασφαλώς αυτή την εβδομάδα κυριαρχεί η περίπτωση του Ερασίνειου Ογκολογικού Νοσοκομείου, το οποίο, όπως έχει αποκαλύψει το newmoney, θα βγει ξανά στο σφυρί, την Πέμπτη 8 Μαΐου, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει μειωθεί στα 23 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για το ζωντανό αποτύπωμα μιας χαμένης ευκαιρίας, καθώς εάν η επένδυση των 90 εκατ. ευρώ είχε ολοκληρωθεί, θα αποτελούσε μια σημαντική ενίσχυση του συστήματος υγείας. Αντ αυτού, όμως, στέκει εδώ και χρόνια στα ορεινά της λεωφόρου Βάρης-Κορωπίου, άδειο, σιωπηλό και παραδομένο στη φθορά του χρόνου.
Αρχικά ο πήχης του τιμήματος είχε τεθεί στα 31,9 εκατ. ευρώ, καθότι μιλάμε για κτιριακό συγκρότημα εμβαδού 55.000 τ.μ., επί οικοπέδου 51 στρεμμάτων, μαζί με τον υφιστάμενο ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό (ανελκυστήρες, κλιματιστικά, λέβητες, μετασχηματιστές μέχρι και κυλιόμενες σκάλες). Μετά από διαδοχικές άγονες προσπάθειες έχει μειωθεί κατά 9 εκατ. ευρώ, στα 23 εκατ. ευρώ.
Η μονοκατοικία στην Εκάλη
Μια μέρα νωρίτερα, την Τετάρτη είναι προγραμματισμένο να βγει σε πλειστηριασμό, -εκτός εάν μεσολαβήσουν κινήσεις αναστολής-, ένα επιβλητικό ακίνητο στην περιοχή της Εκάλης. Πρόκειται για οικόπεδο στη Δημοτική Ενότητα Εκάλης, στο βόρειο άκρο της, πλησίον της περιοχής Άνοιξη, 700 μέτρα δυτικά από την λεωφόρο Θησέως.
Εντός έχει ανεγερθεί διώροφη ενιαία κατοικία με υπόγειο (κεντρική φωτογραφία). Η οικία αυτή συνίσταται από υπόγειο όροφο, ο οποίος αποτελείται από ένα ενιαίο χώρο επιφάνειας 310 τ.μ., από ισόγεια κατοικία επιφάνειας 310 τ.μ. και από πρώτο όροφο, ο οποίος αποτελείται από μία κατοικία 313 τ.μ.
Ο πλειστηριασμός γίνεται με επισπεύδουσα την Intrum, ενώ η κατάσχεση επιβλήθηκε για 450.000 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου (πλέον τόκων και εξόδων).
Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 2.022.500 ευρώ.
Η «Ποδηλατούπολη»
Για την ίδια μέρα, την Τετάρτη 7 Μαΐου, έχει προγραμματιστεί ο επαναληπτικός πλειστηριασμός για τη λεγόμενη «Ποδηλατούπολη» στη Θεσσαλονίκη που αφορά κατάστημα ποδηλάτων το οποίο με την πολύχρονη λειτουργία του έχει χαρακτηρίσει και τη συγκεκριμένη περιοχή.
Το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Λαγκαδά, κύρια οδική αρτηρία της πόλης, σε απόσταση 250 μέτρων από την Πλατεία Δημοκρατίας (Βαρδαρίου), μία εμβληματική πλατεία της Θεσσαλονίκης. Κατά την έκθεση εκτίμησης, στη συγκεκριμένη πλατεία συμβάλουν πέντε εμπορικές και κύριες οδοί που είναι η Εγνατία, η Λαγκαδά, η 26ης Οκτωβρίου, η Δωδεκανήσου και η Καραολή και Δημητρίου (πρώην Διοικητηρίου).
Η περιοχή εμφανίζει κατά βάση εμπορικές χρήσεις. Το κτιριακό απόθεμα περιλαμβάνει ακίνητα μέχρι και οκτώ ορόφων με παλαιότητα 35-70 ετών αλλά και παλαιότερα διατηρητέα με χρήση καταστημάτων στα ισόγεια και επαγγελματικών χώρων ή κατοικιών στους ορόφους. Επίσης παρουσιάζει έντονη κίνηση καθ΄όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Τώρα, το επίμαχο ακίνητο είναι οικόπεδο, επί της οδού Λαγκάδα αρ. 20, εκτάσεως κατά τους αρχικούς τίτλους κτήσεως 2.383,80 τ.μ., μετά από γενόμενες μεταβολές 1.956,05 τ.μ., κατά δε νεότερη καταμέτρηση 1.932,93 τ.μ., το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις. Στο σφυρί βγήκε και αναμένεται να ξαναβγεί ποσοστό κυριότητας 56,0001% του παραπάνω οικοπέδου, εντός του οποίου υφίστανται:
1) Ένα κατάστημα εμβαδού 137,75 τ.μ.,
2) μια αποθήκη λαμαρινοσκεπής εμβαδού 362,50 τ.μ., η οποία σήμερα έχει διαμορφωθεί σε ισόγειο κατάστημα και αποτελεί συνέχεια του ανωτέρω καταστήματος, συνολικού εμβαδού και των δύο 500,25 τ.μ. και
3) ένα ερείπιο εμβαδού 89,50 τ.μ., για το οποίο επίκειται η έκδοση άδειας κατεδάφισης.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, πρόκειται για παλαιά και απαξιωμένα κτήρια τα οποία δεν εξυπηρετούν τη βέλτιστη αξιοποίηση του οικοπέδου. Γι αυτό το λόγο ως βέλτιστη λύση προτείνεται η κατεδάφισή τους και η ανάπτυξη κτηρίου με καταστήματα στο ισόγειο και κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους στους ορόφους.
Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί, με βάση την έκθεση εκτίμησης, σε 2.470.000 ευρώ. Ωστόσο κατόπιν ανακοπής των οφειλετών που έγινε εν μέρει δεκτή το Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης προσδιόρισε, τον Οκτώβριο του 2024, την αγοραία αξία και την τιμή εκκίνησης στο ποσό των 3.139.134,37 ευρώ.
Μετά τον αρχικό άγονο πλειστηριασμό, όμως, ο επαναληπτικός στις 7 Μαΐου αναμένεται να διενεργηθεί με τιμή πρώτης προσφοράς μειωμένη κατά 20% (ίση με το 80% της αρχικώς ορισθείσας), δηλαδή στο ποσό των 2.511.307,50 ευρώ.
Η ΕΝΚΛΩ στη Νάουσα
Αυτή την εβδομάδα συνεχίζεται και το… σφυροκόπημα σε βάρος της κραταιάς άλλοτε Ενωμένης Κλωστοϋφαντουργίας της οικογένειας Λαναρά. Έτσι, για την ερχόμενη Παρασκευή 9 Μαΐου, έχει προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί το βιομηχανικό συγκρότημα της «ΤΡΙΚΟΛΑΝ» που βρίσκεται στην συμβολή των οδών Αγίου Νικολάου και Κυριακίδη, εντός της Ηρωικής πόλης της Νάουσας.
Ο πλειστηριασμός γίνεται από την σύνδικο πτώχευσης και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 1.304.000 ευρώ.
Όπως αναφέρεται στις σχετικές εκθέσεις, το συνολικό ακίνητο αφορά ένα βιομηχανικό συγκρότημα το οποίο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 9851,90 τ.μ. και αποτελείται από ένα κεντρικό χώρο, κατασκευής του 1923 και από διάφορα ανεξάρτητα κτίσματα βοηθητικής χρήσης τα οποία έχουν ανεγερθεί σε μεταγενέστερες χρονικές περιόδους για την υποστήριξη της κεντρικής λειτουργίας της επιχείρησης. Το σύνολο των κτισμάτων που έχουν κατασκευασθεί στο οικόπεδο είναι δέκα κτήρια.
Το συγκρότημα έχει εγκαταλειφθεί από το 2012 και παρουσιάζει σημαντικά προβλήματα όσον αφορά την συντήρηση του.
Το κεντρικό κτήριο αποτελείται από υπόγειο αποθηκευτικό χώρο, ισόγειο και 1ο βιομηχανοστάσιο ενώ σε συνέχεια του βιομηχανοστασίου και προς την πλευρά της οδού Αγίου Νικολάου υπάρχουν χώροι γραφείων και μία κατοικία. Στους χώρους του βιομηχανοστασίου βρίσκονταν τα μηχανήματα που επεξεργάζονταν την πρώτη ύλη. Αποτελείται από σκελετό εξ’ οπλισμένου σκυροδέματος με περιμετρικές μόνο τοιχοποιίες οπτοπλινθοδομής στους βιομηχανικούς χώρους και λιθοδομής στα γραφεία και στην κατοικία, επιχρισμένες εσωτερικά. Η οροφή είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα προστατευμένη από ξύλινη στέγη με κεραμίδια.
Από το 2002 το συγκεκριμένο διώροφο ξυλεπίστεγο βιομηχανικό κτήριο του 1923, έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο με βαθμό προστασίας Β’, καθώς οι όψεις του έχουν νεοκλασικά στοιχεία που το καθιστούν εξαιρετικά ενδιαφέρον, ενώ θεωρείται χαρακτηριστικό δείγμα της βιομηχανικής ακμής της πόλης και αξίζει να διατηρηθεί σύμφωνα με την απόφαση. Σημειώνεται ότι τα κτήρια, συγκροτήματα ή ζώνες με βαθμό προστασίας Β’ διατηρούν τα κελύφη και τα περιγράμματά τους είτε σε κάτοψη είτε σε όψη. Επιτρέπονται οι εσωτερικές επεμβάσεις και μετατροπές χωρίς να αλλοιώνεται το κέλυφος και κυρίως οι όψεις επί κοινοχρήστων χώρων.
Με βάση τους ισχύοντες όρους δόμησης, την δυνατότητα αξιοποίησης και τις εμπορικές αξίες των ακινήτων στην περιοχή, θεωρείται αδύνατη η επαναλειτουργία του ακινήτου με την πρότερη χρήση του. Περαιτέρω σημειώνεται ότι μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 11822,28 τ.μ., με κάλυψη 60%. Αφαιρουμένης της δομημένης επιφάνειας των διατηρητέων κτιριακών τμημάτων που είναι 6611,94 τ.μ. και της καλυπτόμενης επιφάνειάς τους που είναι 2830,92 τ.μ., η δυνάμενη να υλοποιηθεί μέγιστη νέα δόμηση είναι 5210,34 τ.μ. και νέα κάλυψη 3080,22 τ.μ. Στο πλαίσιο αυτό, προτείνεται το σενάριο της κατακόρυφης ανάπτυξης διώροφης οικοδομής οριζόντιων ιδιοκτησιών με διαμερίσματα, έκαστος των οποίων επιφάνειας 2605,17τ.μ.
