Οι κυνηγοί διαμερισμάτων της Νέας Υόρκης πήραν κάποια ανακούφιση τον Αύγουστο, καθώς τα ενοίκια μειώθηκαν στον τυπικά ακριβότερο μήνα του έτους.
Στο Μανχάταν, οι νέες μισθώσεις υπογράφηκαν με μέση τιμή 4.245 δολάρια, μειωμένη κατά 3,5% σε σχέση με τον προηγούμενο Αύγουστο, όταν το κόστος ήταν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, σύμφωνα με τον εκτιμητή Miller Samuel Inc. και τη μεσιτική εταιρεία Douglas Elliman Real Estate. Οι μέσες τιμές μειώθηκαν επίσης σε ετήσια βάση στο Μπρούκλιν και το Κουίνς.
Η μείωση του Μανχάταν ήταν η τρίτη πτώση σε ετήσια βάση μέσα σε τέσσερις μήνες, μετά την κούρσα ανόδου του 2023 στην αγορά κατοικίας προς τα υψηλά ρεκόρ. Τα ενοίκια ενδέχεται να συνεχίσουν να μειώνονται για το υπόλοιπο του έτους, δεδομένου ότι το φθινόπωρο και ο χειμώνας τείνουν να είναι λιγότερο ανταγωνιστικοί. Η πτώση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων μπορεί επίσης να συμβάλει στην άμβλυνση του ανταγωνισμού για τις μισθώσεις, ωθώντας περισσότερους ανθρώπους να γίνουν αγοραστές κατοικιών, σύμφωνα με τον Τζόναθαν Μίλερ, πρόεδρο της Miller Samuel.
«Η αγορά ενοικίασης της Νέας Υόρκης μεταβαίνει σε πιο ήπιες συνθήκες και οι ενοικιαστές θα επωφεληθούν από τις χαμηλότερες τιμές», δήλωσε ο Μίλερ. «Αυτό δεν σημαίνει ότι οι ενοικιαστές θα πρέπει να περιμένουν μια σημαντική διόρθωση, αλλά υπάρχει κάποια πιθανότητα για κάποιες μέτριες μειώσεις ».
Τα ενοίκια δεν θα πέσουν κατακόρυφα, εν μέρει επειδή υπάρχει ακόμα τόσο μεγάλη ζήτηση. Οι υπογραφές νέων μισθώσεων αυξήθηκαν σε ετήσια βάση σε κάθε μία από τις τρεις συνοικίες που παρακολουθούν οι εταιρείες. Ο Μίλερ το αποδίδει αυτό σε ένα μεγάλο ποσοστό «εναλλαγής» στην αγορά. Αντί να αποδέχονται αυξήσεις στις ανανεώσεις συμβολαίων, οι ενοικιαστές βγαίνουν προς αναζήτηση καλύτερης αξίας. Με τη σειρά τους, αυτό προσθέτει τις μονάδες τους στο διαθέσιμο απόθεμα, δίνοντας σε άλλους κυνηγούς διαμερισμάτων περισσότερες επιλογές.
Ενώ αυτό προσφέρει κάποια παρηγοριά στους Νεοϋορκέζους που αντιμετώπισαν έντονο ανταγωνισμό τα τελευταία χρόνια, δεν θα υπάρχουν πολλές ευκαιρίες. Η μέση τιμή του Μανχάταν για τις νέες μισθώσεις τον περασμένο μήνα ήταν ακόμη 21% υψηλότερη από ό,τι τον Αύγουστο του 2019, πριν από την πανδημία, και ένας στους πέντε ενοικιαστές πλήρωσε περισσότερα από όσα ζητούσε ο ιδιοκτήτης, σύμφωνα με τον Μίλερ.
«Φεύγουμε από μια εποχή ταχείας αύξησης των τιμών των ενοικίων προς μια εποχή μεγαλύτερης σταθερότητας», δήλωσε. «Θα υπάρξει κάποια ανακούφιση, αλλά σε σχέση με τα ήδη υψηλά ενοίκια».
Το μέσο ενοίκιο του Μπρούκλιν για τις νέες μισθώσεις τον περασμένο μήνα ήταν 3.650 δολάρια, μειωμένο κατά 5,2% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα. Στο βορειοδυτικό Κουίνς, τις γειτονιές που βρίσκονται πιο κοντά στο Μανχάταν, η διάμεση τιμή μειώθηκε κατά 9,2% στα 3.541 δολάρια.
