Δύο μεγάλες αγοραπωλησίες, η μία σε έναν κορυφαίο τουριστικό προορισμό όπως η Κέρκυρα και η δεύτερη στα νότια της Αθήνας που έγιναν πρόσφατα έρχονται να επιβεβαιώσουν τη μεγάλη ζήτηση στη χώρα μας για την αγορά πολυτελών κατοικιών που παραμένει αμείωτη και μάλιστα με συνεχώς αυξανόμενο το εισερχόμενο ενδιαφέρον.
Ο λόγος για την πολυτελή βίλα στην Κέρκυρα «Emerald Bay» που είχε βγει προς πώληση και άλλαξε χέρια τώρα με τιμή στα 6,75 εκατ. ευρώ ή αλλιώς περί τα 12.300 ευρώ ανά τ.μ. μέσα από το δίκτυο της Greece Sotheby’s International Realty, αλλά και τη μία από τις τέσσερις μονοκατοικίες του πολύ γνωστού συγκροτήματος «Chrysalis» σε σχήμα πεταλούδας στη Βουλιαγμένη, η οποία πουλήθηκε αντί 4,75 εκατ. ευρώ από το δίκτυο της εταιρείας Engel & Völkers.
Τα μεγάλα συμβόλαια
Για τη βίλα των 500 τ.μ. που βρίσκεται πάνω στην παραλία σε έναν από τους σμαραγδένιους κόλπους της Κέρκυρας, όπως άλλωστε υποδηλώνει και το όνομά της (Emerald Bay), οι πληροφορίες από το νησί αναφέρουν ότι αγοραστής είναι Βρετανός επιχειρηματίας. Οπως λέγεται, ο ίδιος τρέφει μεγάλη αγάπη κυρίως για την Κέρκυρα, τον κορυφαίο προορισμό του Ιονίου, αλλά έχει πολύ καλή γνώση και άλλων προορισμών στη χώρα μας έχοντας ταξιδέψει ουκ ολίγες φορές ανά την Ελλάδα.
Η Engel & Völkers, έχοντας πραγματοποιήσει ήδη την πρώτη πώληση, ανέλαβε αποκλειστικά την προώθηση και της δεύτερης πιο ακριβής κατοικίας. Πέραν της συγκεκριμένης μεγάλης αγοραπωλησίας, η εταιρεία, με μεγάλο πελατολόγιο στο γερμανόφωνο κοινό (έχοντας ξεκινήσει σχεδόν προ 50ετίας από τη Γερμανία και έχοντας επεκταθεί πια σε περισσότερα από 800 σημεία σε 30 χώρες στον κόσμο), έκλεισε μέσα στο καλοκαίρι την πώληση και μιας από τις κορυφαίες βίλες στην Πάρο, σε ένα από τα μεγαλύτερα συμβόλαια που έχουν πραγματοποιηθεί στο νησί. Ο αγοραστής του ακινήτου αξίας άνω των 4,4 εκατ. ευρώ προέρχεται από τη μεγάλη δεξαμενή της Δυτικής Ευρώπης και το γερμανόφωνο κοινό της Engel & Völkers, η οποία πρόσφατα αποφάσισε να ανοίξει νέο υποκατάστημα στην περιοχή της Νάουσας – άλλο ένα απτό δείγμα για την ανοδική πορεία του κυκλαδίτικου προορισμού στον τομέα της πολυτελούς κατοικίας.
Η εταιρεία διαπιστώνει συνεχώς αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον για τις Κυκλάδες από αγοραστές που προέρχονται κατά πλειοψηφία από τις γερμανόφωνες περιοχές (Γερμανία, Αυστρία, Ελβετία), ακολουθούν οι πολίτες των ΗΠΑ και του Ηνωμένου Βασιλείου, καθώς και ενδιαφερόμενοι από τη Γαλλία και τις χώρες της Μεσογείου όπως η Ιταλία και η Ισπανία. Η εισροή κεφαλαίων για αγορές πολυτελών ακινήτων στη χώρα μας είναι συνεχώς αυξανόμενη από το εξωτερικό, είτε πρόκειται για την Αθήνα, και ειδικά για τα νότια προάστια, που αποτελούν και τον νούμερο 1 στόχο για όσους ζητούν να αγοράσουν μια πολυτελή κατοικία στο μεγαλύτερο αστικό κέντρο της χώρας, είτε για τα δημοφιλή νησιά. Δεν είναι άλλωστε τυχαίο το γεγονός ότι πλέον στα νότια προάστια, και δη εντός του project του Ελληνικού, σχεδιάζονται σημαντικές επενδύσεις και στο κομμάτι της ιδιωτικής εκπαίδευσης για σχολεία με διεθνή προγράμματα σπουδών και με ζητούμενο να εξυπηρετούν μελλοντικά το αυξανόμενο κοινό από οικογένειες που μετακομίζουν στα νότια, είτε εντός του «The Ellinikon» είτε και στην ευρύτερη περιοχή.
«Βήμα-βήμα η χώρα εδραιώνει τη θέση της στον παγκόσμιο χάρτη του real estate πολυτελείας», δηλώνει στο «business stories» η κυρία Δέσποινα Λάου, επικεφαλής του τομέα των μεγάλων συναλλαγών (Private Office) της γνωστής εταιρείας Greece Sotheby’s International Realty. «Είναι μεγάλη ικανοποίηση να βλέπεις συναλλαγές αυτού του επιπέδου να γίνονται ολοένα συχνότερα στην Ελλάδα. Ως εταιρεία, είμαστε ιδιαίτερα ευτυχείς διότι φέτος ξεπεράσαμε τα 400 εκατ. ευρώ σε πωλήσεις πενταετίας, σε μια νέα και αναδυόμενη αγορά του κλάδου των ακινήτων, όπως είναι αυτός των πολυτελών κατοικιών για την Ελλάδα. Σε αυτή τη χρονική περίοδο έχουμε σημειώσει πάνω από 25 ρεκόρ ιστορικών πωλήσεων στις σημαντικότερες περιοχές της χώρας όπως σε Μύκονο, Πάρο, Σύρο, Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα, Λευκάδα, Παξούς κ.λπ.», αναφέρει η ίδια.
Πού ψάχνουν σπίτια οι εκατομμυριούχοι
Η Ελλάδα, είτε πρόκειται για την Αθήνα, είτε για τα δημοφιλή νησιά ή την παραθαλάσσια ηπειρωτική χώρα, πράγματι ανεβαίνει στις προτιμήσεις των εκατομμυριούχων ανά τον κόσμο που ενδιαφέρονται να αγοράσουν μια πολυτελή κατοικία. Ωστόσο, ακόμη η χώρα μας παραμένει πιο χαμηλά σε σχέση με άλλους εδραιωμένους προορισμούς στην Ευρώπη. Βασικός λόγος, το γεγονός ότι είναι σαφώς χαμηλότερη η προσφορά στη χώρα μας σε τέτοιου είδους κατοικίες εκατομμυρίων σε σύγκριση με άλλες δυτικοευρωπαϊκές αγορές. Του λόγου το αληθές επιβεβαιώνει και η τελευταία έρευνα (Σεπτέμβριος 2024) της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Knight Frank για τις top ευρωπαϊκές πόλεις όπου προτιμούν τώρα να αγοράζουν σπίτια τα άτομα Yψηλής Kαθαρής Θέσης (Ηigh Νet Worth Individuals, με βάση τη διεθνή ορολογία), δηλαδή όσοι διαθέτουν εισόδημα από 1 εκατ. ευρώ και πάνω. Με βάση τη μελέτη, «το 2024 πιθανότατα θα μετεγκατασταθούν περισσότεροι εκατομμυριούχοι από ποτέ, με τις αιτίες να ποικίλλουν. Οι αλλαγές στο οικονομικό περιβάλλον, το ζητούμενο της βελτίωσης στον τρόπο και την ποιότητα ζωής, τα φορολογικά κίνητρα, οι επιλογές για χορήγηση αδειών διαμονής παίζουν σημαντικό ρόλο, όπως και τα νέα υβριδικά μοντέλα εργασίας, αλλά και η αύξηση της πρόωρης ή ημι-συνταξιοδότησης μετά την ηλικία των 50 ετών».
Στην έρευνα της Knight Frank υπάρχει και αναφορά στη Henley & Partners, την εταιρεία συμβούλων με ευρεία δραστηριότητα στο κομμάτι της επενδυτικής μετανάστευσης, που εκτιμά φέτος ότι αριθμός-ρεκόρ 128.000 εκατομμυριούχων διεθνώς σχεδιάζει να μετεγκατασταθεί ανά τον κόσμο σε σύγκριση με τους 120.000 το 2023. Μεταξύ των ανερχόμενων προορισμών η Henley & Partners εντάσσει και την Ελλάδα κάνοντας ιδιαίτερη αναφορά και στα νέα όρια του προγράμματος Golden Visa (Χρυσή Βίζα), μετά την αναπροσαρμογή προς τα πάνω (800.000 ευρώ σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων) από τις αρχές του φθινοπώρου για τη χορήγηση αδειών διαμονής σε επενδυτές ακινήτων τρίτων χωρών. Από την άλλη πλευρά, ειδικά για τα συγκεκριμένα ακίνητα αξίας από 1 εκατ. ευρώ και πάνω αυτό που επισημαίνουν οι μεγαλοσύμβουλοι ακινήτων είναι ότι αυτά απευθύνονται πολλές φορές σε ένα διαφορετικό αγοραστικό κοινό, πέραν του προγράμματος Golden Visa, το οποίο μπορεί να αναζητεί πολύ ιδιαίτερα σπίτια, τα οποία κατατάσσονται στην κατηγορία «ακίνητα-τρόπαια» (trophy assets).
