Tην υποχρέωση να πληρώνεται με ηλεκτρονικό τρόπο τουλάχιστον το 30% του συνολικού ετήσιου μισθώματος από τους ενοικιαστές ακινήτων εξετάζει το οικονομικό επιτελείο, στο πλαίσιο ενός ευρύτερου σχεδίου για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Επί της ουσίας, θα επεκταθεί η υποχρέωση που έχουν σήμερα οι φορολογούμενοι να καλύπτουν με ηλεκτρονικό χρήμα το 30% του εισοδήματός τους και στη δαπάνη για ενοίκια. Σύμφωνα με το υφιστάμενο καθεστώς, τα ενοίκια που πληρώνουν επιχειρήσεις για επαγγελματική στέγη ή επαγγελματίες για κατοικία, εφόσον αποτελούν επαγγελματική δαπάνη, εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδά τους μόνο αν έχουν καταβληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (όπως πιστωτική κάρτα και e-banking) ή μέσω τράπεζας (και γενικότερα μέσω παρόχου πληρωμών). Αντίθετα, δεν απαιτείται η ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων από τους ενοικιαστές κατοικιών.
Καρότο και μαστίγιο
Η πρόταση που βρίσκεται στο τραπέζι με ορίζοντα εφαρμογής το 2022 θα συνοδεύεται από κίνητρα για τους ενοικιαστές, όπως είναι η δυνατότητα συμμετοχής σε φορολοταρία ή ακόμα και η επιστροφή στον φορολογούμενο ενός μικρού ποσοστού επί της συναλλαγής μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής. Παράλληλα, όμως, υπάρχει η σκέψη να επιβάλλεται ένα πέναλτι έξτρα φόρου σε όσους δεν ανταποκρίνονται στη σχετική υποχρέωση και δεν χρησιμοποιούν ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής για να καλύψουν ένα μέρος της δαπάνης για το ενοίκιό τους. Σημειώνεται ότι σήμερα επιβάλλεται έξτρα φόρος 22% για τις δαπάνες που δεν έχουν καλυφθεί με ηλεκτρονικές συναλλαγές αξίας ίσης με το 30% του εισοδήματος του φορολογούμενου. Δηλαδή, αν, με βάση το δηλωθέν εισόδημα, ο φορολογούμενος έπρεπε να έχει πραγματοποιήσει το προηγούμενο έτος δαπάνες 2.000 ευρώ και εμφάνισε 1.000 ευρώ, θα κληθεί να καταβάλει πρόσθετο φόρο 220 ευρώ (1.000 ευρώ x 22%). Στον αντίποδα, οι ιδιοκτήτες θα προστατεύονται στην περίπτωση που δεν εισπράττουν το ενοίκιο από τον μισθωτή, καθώς αυτό θα αποδεικνύεται από τις ηλεκτρονικές συναλλαγές και έτσι δεν θα φορολογούνται για ανείσπρακτα εισοδήματα. Σήμερα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπλέκουν σε δικαστικές περιπέτειες στην περίπτωση που δεν εισέπραξαν από τους ενοικιαστές τα συμφωνηθέντα -και δηλωμένα στην εφορία- ενοίκια. Αν δεν κινηθούν νομικά εναντίον των ενοικιαστών ώστε να είναι κατοχυρωμένοι, θα πρέπει να πληρώσουν φόρο εισοδήματος για τα μη εισπραχθέντα ενοίκια. Τα εισοδήματα από ενοίκια θα δηλωθούν σε ειδικό κωδικό του Ε2 και αυτομάτως μεταφέρονται στο έντυπο E1, δηλαδή το βασικό έντυπο της φορολογικής δήλωσης. Σύμφωνα με παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών, με αυτόν τον τρόπο θα περιοριστεί η φοροδιαφυγή που καταγράφεται στις τάξεις των ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι, σε αρκετές περιπτώσεις, αποκρύβουν τα πραγματικά εισοδήματα που εισπράττουν από τη μίσθωση των ακινήτων τους
