Μπορεί η ζήτηση για χώρους γραφείων στο Ντουμπάι να αυξάνεται όλο και περισσότερο, όμως ένας πύργος στην άκρη του χρηματοοικονομικού κέντρου της πόλης παραμένει άδειος εδώ και περίπου μια δεκαετία. Αυτό πρόκειται να αλλάξει.
Ο Abbas Sajwani, ο 26χρονος γιος του δισεκατομμυριούχου κατασκευαστή ακινήτων Hussain Sajwani, αγόρασε το κτίριο πέρυσι για 120 εκατομμύρια δολάρια. Πλέον, το «Big Ben του Ντουμπάι», όπως αποκαλείται λόγω της ομοιότητάς του με τον εμβληματικό πύργο του Λονδίνου, ανακαινίζεται. Όπως είπε ο Sajwani στο Bloomberg, στόχος είναι οι εργασίες να ολοκληρωθούν μέχρι το τέλος του 2026. Άλλωστε, το 95% των γραφείων έχει ήδη πουληθεί, αποφέροντας περίπου 600 εκατομμύρια δολάρια.
Παρότι ο πύργος βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, παρέμενε κενός για χρόνια, αφότου ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του αντιμετώπισε δυσκολίες στην αποπληρωμή των δανείων του προς την Commercial Bank of Dubai. Τελικά, η τράπεζα πήρε τον έλεγχο του κτιρίου, πριν το πουλήσει στην εταιρεία του Sajwani, AHS Properties.
Ο πύργος χτίστηκε περίπου την εποχή της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης, η οποία αναστάτωσε την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι. Το αποτέλεσμα ήταν ότι προκλήθηκαν καθυστερήσεις και διαφωνίες, που τον άφησαν ημιτελή για χρόνια. Μόλις ολοκληρωθεί η ανακαίνιση, το κτίριο θα χάσει το σχέδιο του ρολογιού που του χάρισε το παρατσούκλι «Big Ben», ενώ θα ονομάζεται πλέον AHS Tower.
Η αναβίωση του project έρχεται καθώς η ζήτηση στην αγορά εμπορικών ακινήτων του Ντουμπάι παραμένει υψηλή. Ξένες χρηματοπιστωτικές εταιρείες καθώς και πλούσια άτομα που προσελκύονται από τους μηδενικούς φόρους εισοδήματος, την ηλιοφάνεια και τη μικρή διαφορά ώρας με τις ασιατικές και τις ευρωπαϊκές αγορές, συρρέουν στην πόλη. Έτσι, η πληρότητα στα πολυτελή γραφεία ανήλθε στο 95,5% το τρίτο τρίμηνο, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield.
Το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο του Ντουμπάι έχει γίνει ιδιαίτερα δημοφιλές, με αποτέλεσμα να φιλοξενεί γραφεία τουλάχιστον 100 εταιρειών hedge funds και σχεδόν 500 διαχειριστών πλούτου και περιουσιακών στοιχείων. Οι αρχές έχουν ανταποκριθεί κατασκευάζοντας τρεις νέους ουρανοξύστες στο χρηματοοικονομικό κέντρο και ανακαινίζοντας έναν άλλο για να φιλοξενήσει νεοσύστατες επιχειρήσεις hedge funds.
Η AHS Properties, που ιδρύθηκε το 2021, έχει επικεντρωθεί κυρίως σε οικιστικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, έναν τομέα που έχει σημειώσει άνοδο τα τελευταία χρόνια.
Η εταιρεία βρίσκεται σε συνομιλίες με τράπεζες για την άντληση περίπου 300 εκατομμυρίων δολαρίων μέσω ομολόγου, καθώς ο Sajwani σχεδιάζει να αγοράσει γη για την ανάπτυξη νέων έργων.
Ο Sajwani είναι επίσης μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Damac Group, που είναι ένας από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές του Ντουμπάι. Ο όμιλος ιδρύθηκε από τον πατέρα του, έναν επί χρόνια συνεργάτη του προέδρου των ΗΠΑ Donald Trump, με περιουσία που υπερβαίνει τα 13 δισ. δολάρια.
