Μια ακόμη εβδομάδα με αρκετούς πλειστηριασμούς και μεταξύ αυτών ορισμένων «επώνυμων» ακινήτων, είναι αυτή που ξεκινάει από σήμερα. Έτσι, από την Τετάρτη 4 μέχρι και την Παρασκευή 6 Φεβρουαρίου έχουν προγραμματιστεί περί τις 930 περιπτώσεις.
Βεβαίως μέχρι και την τελευταία στιγμή είναι ανοιχτό το ενδεχόμενο αναστολής ή και ματαίωσης της διαδικασίας εάν μεσολαβήσουν αντίστοιχες κινήσεις.
Η βίλα στο Πανόραμα
Την κούρσα σε επίπεδο τιμής πρώτης προσφοράς αυτή την εβδομάδα οδηγεί μια μεγάλη και πολυτελέστατη βίλα στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης.
Ο πλειστηριασμός στρέφεται σε βάρος ετερόρρυθμης εταιρείας που δραστηριοποιείται στον τομέα της ανοικοδόμησης πολυκατοικιών και συγκροτημάτων κατοικιών, ενώ αφορά ακίνητο που εντοπίζεται στην εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου Πυλαίας – Χορτιάτη και πιο συγκεκριμένα στο νότιο τμήμα της Δ.Κ. Πανοράματος σε σημείο που προσδιορίζεται ανάμεσα στο Πανόραμα και τη Θέρμη. Όπως αναφέρεται σχετικά, πρόκειται για περιοχή που εμφανίζει αποκλειστικά οικιστικές χρήσεις, στις περισσότερες περιπτώσεις με πολυτελείς μονοκατοικίες κατασκευής μέχρι 20-30ετίας, αλλά και πολλά παραδείγματα νεόδμητων με πισίνες, ενώ υπάρχουν και κάποιες αγροτικές χρήσεις για τα μη αξιοποιημένα αγροτεμάχια. Επίσης τονίζεται ότι ολόκληρη η περιοχή και ειδικά το τμήμα που ανήκει στη Δημοτική Ενότητα Πανοράματος, απευθύνεται σε ανώτερα εισοδήματα και είναι δημοφιλής, ιδιαιτέρως τα σημεία της που παρέχουν ανοιχτή θέα προς το Θερμαϊκό και την πόλη.
Σε αυτή την κατηγορία ανήκει και το συγκεκριμένο που έχει προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί την ερχόμενη Πέμπτη 5 Φεβρουαρίου. Βέβαια, θα πρέπει να σημειωθεί ότι το ακίνητο για… άλλο ξεκίνησε και σε άλλο κατέληξε.
Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην κατασχετήρια έκθεση, «από παλαιότερη επιβολή κατάσχεσης, διαπιστώθηκε ότι ενώ κατά τον τίτλο και δυνάμει της οικοδομικής άδειας (του 2004) επί του αγροτεμαχίου θα έπρεπε να ανεγερθεί συγκρότημα διώροφων κατοικιών με στεγασμένους χώρους στάθμευσης, οι οποίες θα συνδέονται μεταξύ τους στο επίπεδο του ισογείου με πέργκολες κάτω δε από αυτές θα δημιουργούνταν υπαίθριοι χώροι στάθμευσης και μπαζωμένες βεράντες, υπόγειο και περίφραξη, αποτελούμενο από τρία διαμερίσματα με τα χαρακτηριστικά στοιχεία Διαμέρισμα 1, Διαμέρισμα 2 και Διαμέρισμα 3, και το καθ’ ένα θα αποτελούνταν από υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο.
Αντί αυτού προκύπτει ότι έχουν αναγερθεί δύο ανεξάρτητες μεταξύ τους κατοικίες εκ των οποίων η μία βρίσκεται στη δυτική πλευρά του αγροτεμαχίου και η άλλη στην ανατολική πλευρά του, που έχουν η κάθε μία εξωτερική ανοιχτή κολυμβητική δεξαμενή και βοηθητικές κατασκευές».
Ακολούθως τονίζεται ότι «στη θέση δε από την ανατολική πλευρά του αγροτεμαχίου, που σύμφωνα με τον τίτλο και την άδεια, έπρεπε να κατασκευασθούν και να υφίστανται το «Διαμέρισμα 2» και το «Διαμέρισμα 3», έχει σήμερα ανεγερθεί ένα κτίσμα – μεζονέτα περισσότερων επιπέδων και μεγαλύτερου εμβαδού, δηλαδή οι οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν συνενωθεί με τρόπο που αποβάλουν την ατομικότητα και αυτοτέλεια τους και μεταπίπτουν σ’ ένα ενιαίο αυτοτελές και αυθύπαρκτο ακίνητο, αφού συνάπτονται υλικά και ως ένα ενιαίο ακίνητο διοικούνται, χωρίς η συνένωση αυτή να έχει γίνει δυνάμει νομικής πράξης».
α) 1η Στάθμη-Υπόγειο εμβαδού 215,21 τ.μ., που αποτελείται από δύο τμήματα. Το ένα εμβαδού 125 τ.μ. που περιλαμβάνει κλειστούς χώρους στάθμευσης και εσωτερικό ανελκυστήρα με το μηχανοστάσιο, που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα, το δεύτερο εμβαδού 90,21 τ.μ. που περιλαμβάνει αποθηκευτικούς χώρους και δεξαμενή.
β) 2η Στάθμη-Υπόγειο – ισόγειο συνολικού εμβαδού 422,58 τ.μ. που αποτελείται από τρία τμήματα. Το ένα τμήμα (νότιο) που βρίσκεται σε ισόγεια στάθμη έχει εμβαδόν 91,96 τ.μ. και περιλαμβάνει το χώρο κάτω από την πισίνα και το μηχανολογικό εξοπλισμό της. Το δεύτερο τμήμα (μεσαίο) έχει εμβαδόν 258,16 τ.μ., βρίσκεται και αυτό στη στάθμη του εδάφους από τις τρεις πλευρές (ανατολική, δυτική και νότια) και περιλαμβάνει καθιστικό – κουζίνα σε ενιαίο χώρο, δύο δωμάτια – διαμερίσματα – studio με dressing room και ατομικό λουτρό-WC, δωμάτιο υπηρεσίας με ατομικό λουτρό-WC και WC επισκεπτών. Υπάρχει επίσης και μικρή αποθήκη κάτω από την εσωτερική σκάλα που οδηγεί στο από πάνω επίπεδο. Το τρίτο τμήμα (βόρειο) έχει εμβαδόν 72,46 τ.μ., βρίσκεται εξ’ ολοκλήρου κάτω από το έδαφος και περιλαμβάνει χώρους μηχανολογικών εγκαταστάσεων, δεξαμενές νερού και λεβητοστάσιο. Έχει ανεξάρτητη πρόσβαση μέσω εξωτερικής σκάλας από την ανατολική πλευρά του.
γ) 3η Στάθμη-Ισόγειο – όροφος εμβαδού 173,45 τ.μ. που περιλαμβάνει καθιστικό – τραπεζαρία -κουζίνα σε ενιαίο χώρο και WC.
δ) 4η Στάθμη-Πρώτο και δεύτερο όροφο εμβαδού 127,87 τ.μ. που περιλαμβάνει ένα master bedroom, βεστιάριο με ατομικό WC και ντουζ, λουτρό-WC και χωλ.
Το σύνολο της επιφάνειας ακινήτου ανέρχεται σε 931,11 τ.μ. και από την εξωτερική παρατήρηση διαπιστώθηκε πως η ποιότητα κατασκευής είναι πολυτελής. Το ακίνητο διαθέτει πισίνα, με στεγασμένους χώρους περιμετρικά αυτής, έχει εγκατεστημένο σύστημα ασφαλείας. ενώ η θέα του είναι αμφιθεατρική προς το Θερμαϊκό κόλπο.
Η τιμή πρώτης προσφοράς και για τις δύο κατοικίες μαζί, ως ενιαίο ακίνητο και δυνάμει 2025 απόφασης (του 2025) του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης έχει οριστεί σε 3.040.000 ευρώ.
Η Μύκονος και ο Γρυπάρης
Στο στόχαστρο εξακολουθεί να βρίσκεται και ο γνωστός επιχειρηματίας της Μυκόνου Νίκος Γρυπάρης, ο οποίος συνέδεσε το όνομά του με τα θρυλικά μαγαζιά «Caprice» και «Sea Satin», πόλους έλξης χιλιάδων τουριστών, καθώς και διεθνών προσωπικοτήτων από τον χώρο του θεάματος. Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, λόγω οικονομικών προβλημάτων και χρεών υπήρξαν κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων και πλειστηριασμοί.
Έτσι, τον Ιούνιο του 2024 βγήκε στο σφυρί ένα ακίνητο-«φιλέτο» στη Χώρα της Μυκόνου, στην Πλατεία Αλευκάντρας, πολύ κοντά στην περίφημη Μικρή Βενετία και στους ιστορικούς Ανεμόμυλους, το οποίο άλλαξε χέρια με τιμή λίγο πάνω από 1 εκατ. ευρώ. Τώρα επανέρχεται στη λίστα η βίλα του επιχειρηματία στο Φανάρι, για την οποία μέχρι τώρα δεν εκδηλώθηκε ενδιαφέρον. Ο πλειστηριασμός έχει οριστεί για την Πέμπτη 5 Φεβρουαρίου 2026 και αφορά μια ανεξάρτητη και αυτοτελή ιδιοκτησία, την «κατοικία Γ», που αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης οικοδομής με ενιαίο φέροντα οργανισμό επί αγροτεμαχίου 4.035,95 τ.μ.
Η εν λόγω κατοικία αποτελείται από διάφορα κτίσματα, ενώ περιλαμβάνει κλειστή θέση στάθμευσης και πισίνα με τζάμια για προστασία από τον αέρα. Η ιδιοκτησία έχει διαχωριστεί από άλλες με περίφραξη ώστε στην πράξη να έχει αποκλειστική χρήση τμήματος 2.300 τ.μ. περίπου από το μείζον γήπεδο.
Σύμφωνα με τα αναφερόμενα στη σχετική έκθεση, το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση συντήρησης. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 2.743.000 ευρώ, ενώ μαζί βγαίνει και όμορο αγροτεμάχιο εμβαδού 5.422 τ.μ. στο οποίο υπάρχουν αρκετές διαμορφώσεις από λιθοδομή, φυτεύσεις, πέργκολες κ.ά. με τιμή εκκίνησης 385.000 ευρώ.
Στη… σέντρα Τσιάρτας και Καλογρίτσας
Ο πρώην διεθνής Βασίλης Τσιάρτας έχει «επιστρέψει» στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για ακίνητό του στο Μαρούσι. Είναι μια πολυετής περιπέτεια για τον βετεράνο άσο των γηπέδων με προσφυγές, ανακοπές, αναστολές, κ.ά. Ωστόσο, το… σίριαλ συνεχίζεται και ο νέος πλειστηριασμός έχει οριστεί για μεθαύριο Τετάρτη 4 Φεβρουαρίου με τιμή πρώτης προσφοράς στις 809.000 ευρώ. Πρόκειται για οικόπεδο 652 τ.μ. στη θέση «Νέα Φιλοθέη» εντός του οποίου υφίσταται διώροφη οικία, που αποτελείται από υπόγειο επιφάνειας 316,54 τ.μ., ισόγειο 199,25 τ.μ. και πρώτο όροφο 184,67 τ.μ.
Το υπόγειο περιλαμβάνει 4 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, αποθήκη, Garage 86,04 τ.μ, μηχανοστάσιο, αποθήκη, πλυντήριο-σιδερωτήριο, λινοθήκη, αποθήκη, ψυγείο κουζίνας, W.C., Lift, σκάλα ανόδου. Το ισόγειο περιλαμβάνει την είσοδο του κτιρίου, καθιστικό, γραφείο, τραπεζαρία, W.C., Lift, σκάλα και τρείς ημιϋπαίθριους χώρους.
Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει το δώμα, δύο υπνοδωμάτια, ξενώνα, Dressing Room, ξενώνα, τρία λουτρά, Sauna, σκάλα, Lift, W.C., δώμα, Master bedrοom, ημιϋπαίθριο χώρο, δώμα, λουτρό και δύο ξύλινες πέργκολες. Επίσης υφίσταται και πισίνα.
Το ακίνητο αποκτήθηκε από τον Βασίλη Τσιάρτα τον Δεκέμβριο του 2001, την περίοδο που αγωνιζόταν στην ΑΕΚ, δύο χρόνια μετά την επιστροφή του στην Ελλάδα, από τη Σεβίλλη. Πρωτοβγήκε στο σφυρί στις 19 Δεκεμβρίου 2018, με επισπεύδουσα την Alpha Bank και με τιμή εκκίνησης 1.060.000 ευρώ.
Επίσης την Τετάρτη 4 Φεβρουαρίου γίνεται ένας ακόμη επαναληπτικός πλειστηριασμός σε βάρος του Ιωάννη Βλαδίμηρου Καλογρίτσα για 22 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε πολυκατοικία επί της οδού Νικολάου Πλαστήρα στη Ν. Σμύρνη.
Πρόκειται, ειδικότερα, για την πλήρη κυριότητα διαμερίσματος του τρίτου ορόφου, η οποία καταλαμβάνει όλο τον όροφο και αποτελείται από τρεις κοιτώνες, καθημερινό-τραπεζαρία, κουζίνα, δύο λουτρά, διάδρομο και βεράντα. Το εν λόγω διαμέρισμα έχει επιφάνεια 206 τ.μ., και μαζί με τους κοινόχρηστους χώρους (16,50 τ.μ.) φτάνει συνολικά στα 222,50 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει μειωθεί σε 346.450 ευρώ.
Το δεύτερο διαμέρισμα βρίσκεται στον έκτο όροφο και αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο, έναν κοιτώνα, ένα λουτρό, wc, με βεράντα προς την πρασιά της οδού Ν. Πλαστήρα και μία στεγασμένη βεράντα. Η εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία έχει καθαρή επιφάνεια 215 τ.μ., και μαζί με τους κοινόχρηστους χώρους (16,50 τ.μ.), φτάνει τα 231,50 τ.μ.
Στην παραπάνω ιδιοκτησία, από κοινού με άλλες ιδιοκτησίες ανήκει η αποκλειστική χρήση του ελεύθερου ακάλυπτου χώρου και μέρους του στεγασμένου (πυλωτή), η αποθήκη δώματος αλλά και πισίνα του δώματος έκτασης 78 τ.μ., το μηχανοστάσιο της που και όλο το ακάλυπτο τμήμα δώματος επιφάνειας 175 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει μειωθεί σε 299.650 ευρώ.
Στο πλαίσιο του ίδιου πλειστηριασμού θα βγουν τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα σε 20 οριζόντιες ιδιοκτησίες (από πλήρη κυριότητα έως το ¼ εξ αδιαιρέτου) που αφορούν θέσεις στάθμευσης και αποθήκες, με τιμές πρώτης προσφοράς που κυμαίνονται από 292,50 ευρώ έως 13.893,75 ευρώ.
