Ακίνητα: +7% οι τιμές πάνω από την κορυφή του 2008

Η ανάλυση της Morningstar DBRS για την ελληνική κατοικία κυκλοφόρησε χθες με τίτλο που σαφώς υπονοούσε ότι η ανάκαμψη των ακινήτων στηρίζει τις τράπεζες. Στην πρώτη παράγραφο της έκθεσης υπάρχει και μια φράση που πέρασε στα ψιλά. Οι χαμηλές νέες χορηγήσεις περιορίζουν την επέκταση των ισολογισμών και τη δυνατότητα αύξησης των κερδών. Το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν περίπου 85% πάνω από το χαμηλό του 2017 και 7% πάνω από την κορυφή του 2008. Το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων, όμως, ήταν τον Ιούλιο του 2026 γύρω στα €25 δισ., από περίπου €80 δισ. το 2009. Οι νέες εκταμιεύσεις σχεδόν διπλασιάστηκαν στο επτάμηνο, σε περίπου €2 δισ. Το 2006 είχαν ξεπεράσει τα €15 δισ. Το μέσο νέο δάνειο καλύπτει το 64,8% της αξίας του ακινήτου. Το όφελος των τραπεζών βρίσκεται στα παλαιά δάνεια. Σύμφωνα με την ΕΚΤ, τιτλοποιήθηκαν και μεταβιβάστηκαν περίπου €57 δισ. μη εξυπηρετούμενων δανείων. Η άνοδος των τιμών ενισχύει τις εξασφαλίσεις και διευκολύνει ανακτήσεις, πωλήσεις και αναδιαρθρώσεις. Τελικά, η άνοδος των τιμών υποστηρίζει το προφίλ κινδύνου περισσότερο από τα έσοδα. Από την άλλη πλευρά, οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα υποχώρησαν περίπου 25% το 2025. Ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών έπεσε στο 5,5% το β΄ τρίμηνο του 2026. Ο δείκτης τιμών προς εισόδημα του ΟΟΣΑ έφθασε το 109,5, έναντι κορυφής 114,1 το 2012. Στην τελευταία σελίδα υπάρχει ένας πίνακας με τις αξιολογήσεις ελληνικών τραπεζών. Η Eurobank με BBB (high), σταθερή προοπτική ενώ η Εθνική φέρεται να ζήτησε τη διακοπή των αξιολογήσεων της από τον οίκο DBRS τον Απρίλιο.