Ενεργοποιήθηκε η φορολογική απαλλαγή για τα εισοδήματα από μισθώματα που θα προέλθουν από το άνοιγμα κλειστών ακινήτων ή την «εγκατάλειψη» των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Μάλιστα, η διάταξη που είναι νόμος του κράτους από τις 5 Δεκεμβρίου (ημερομηνία ψήφισης) καλύπτει και τα μισθωτήρια που έχουν συναφθεί από τις 8 Σεπτεμβρίου.
Οι ιδιοκτήτες, μετά και τις αλλαγές της τελευταίας στιγμής που πέρασαν στον νόμο, θα χρειαστεί να προσέξουν τα «ψιλά γράμματα». Επειδή η φορολογική απαλλαγή είναι ένα ισχυρό οικονομικό κίνητρο που μπορεί να ωθήσει κάποιο στο να πάρει την απόφαση να διαθέσει το ακίνητο για μακροχρόνια μίσθωση, καλό είναι να γνωρίζει εξ’ αρχής και πότε μπορεί να χαθεί το προνόμιο.
Η πρώτη περίπτωση είναι να αδειάσει το διαμέρισμα έστω και χωρίς υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη. Αν για παράδειγμα το διαμέρισμα νοικιαστεί σήμερα σε έναν εκπαιδευτικό ο οποίος θα φύγει (λόγω μετάθεσης) τον Δεκέμβριο του 2025, η φορολογική απαλλαγή δεν θα δοθεί ποτέ. Αφενός γιατί λόγω της εκκένωσης, θα χαθεί ολόκληρη η χρονιά (δηλαδή τα εισοδήματα που θα έχουν καταβληθεί μέχρι τότε θα φορολογηθούν κανονικά) και αφετέρου διότι τον Δεκέμβριο δεν θα υπάρχει πλέον χρόνος για υπογραφή νέα μίσθωσης (σ.σ η διάταξη καλύπτει όλες τις μισθώσεις που θα γίνουν μέχρι 31/12/2025).
Η δεύτερη περίπτωση να χαθεί η φορολογική έκπτωση είναι το ακίνητο να διατεθεί για οποιοδήποτε λόγο μέσα στην 3ετία για βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτομάτως, όπως προβλέπει ο νόμος, η έκπτωση παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
Για να εμφανιστεί ένα ακίνητο ως κενό, θα πρέπει να είναι δηλωμένο ως τέτοιο και για το φορολογικό έτος 2022 και για το φορολογικό έτος 2023. Εφόσον μάλιστα το συμβόλαιο υπογραφεί μέσα στο 2025, θα πρέπει να είναι κενό και για το φορολογικό έτος 2024. Από την άλλη, αν μιλάμε για μετατροπή βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυτή θα πρέπει να είναι δηλωμένη για το φορολογικό έτος 2023 ή αν η μετατροπή γίνει μέσα στο 2025, τότε για το φορολογικό έτος 2024.
